keepface

Viacheslav Malafeev

malafeev16ru is one of the top Sport/Fitness influencer in Russian Federation with 192553 audience and 2.49% engagement rate on Instagram. Check out the full profile and start to collaborate.

Audience

192.6k

Engagement Rate

2.49%

Channel Accounts

Feed

После завершения карьеры в «Зените» @zenit_spb прошло уже 5 лет ??
⠀
А кажется, совсем недавно тренировался на базе в Удельном парке, уезжал на сборы, сидел на карантине перед матчем и готовился к играм. Еще 2,5 года работал заместителем спортивного директора «Зенита», но и это закончилось год назад.
⠀
Скучаю ли я по футболу? Слукавлю, если скажу, что нет.
⠀
Теперь у меня другая жизнь. Больше времени провожу с семьей, много путешествую и занимаюсь бизнесами. @lubogora @m16group
⠀
Но почти 20 лет жизни связано с «Зенитом», поэтому хочешь не хочешь, но ностальгия накатывает. Особенно, когда с Максом пересматриваем мои матчи или на стадионе всей семьей болеем за любимую команду и радуемся новым победам ??
⠀
Вот и сейчас нахлынули воспоминания.
⠀
Помню, как 15 мая 2016 года бежал с детьми круг почета. И как к глазам подступили слезы, потому что весь стадион скандировал и приветствовал тебя.
⠀
Еле-еле сдерживался, когда кланялся болельщикам и приветствовал фанатов.
⠀
И уже не смог сдержаться, в последний раз потрогав штангу.
Сколько раз она спасала меня от голов?
Сколько раз я отбивал бутсы от грязи, которая налипла на шипах?
Бывало, что даже весьма болезненно об нее ударялся.
⠀
В последний раз бегу на Петровском, и, как один миг, проносится перед глазами вся футбольная жизнь: четыре чемпионства, Кубок и Суперкубок УЕФА, медали, победы и поражения, которые закаляли и делали сильней ??
⠀
Но это уже в прошлом и никогда не повторится.
⠀
Большое спасибо «Зениту» и всем преданным болельщикам за эти эмоции и замечательную карьеру??❤️

После завершения карьеры в «Зените» @zenit_spb прошло уже 5 лет ??
⠀
А кажется, совсем недавно тренировался на базе в Удельном парке, уезжал на сборы, сидел на карантине перед матчем и готовился к играм. Еще 2,5 года работал заместителем спортивного директора «Зенита», но и это закончилось год назад.
⠀
Скучаю ли я по футболу? Слукавлю, если скажу, что нет.
⠀
Теперь у меня другая жизнь. Больше времени провожу с семьей, много путешествую и занимаюсь бизнесами. @lubogora @m16group
⠀
Но почти 20 лет жизни связано с «Зенитом», поэтому хочешь не хочешь, но ностальгия накатывает. Особенно, когда с Максом пересматриваем мои матчи или на стадионе всей семьей болеем за любимую команду и радуемся новым победам ??
⠀
Вот и сейчас нахлынули воспоминания.
⠀
Помню, как 15 мая 2016 года бежал с детьми круг почета. И как к глазам подступили слезы, потому что весь стадион скандировал и приветствовал тебя.
⠀
Еле-еле сдерживался, когда кланялся болельщикам и приветствовал фанатов.
⠀
И уже не смог сдержаться, в последний раз потрогав штангу.
Сколько раз она спасала меня от голов?
Сколько раз я отбивал бутсы от грязи, которая налипла на шипах?
Бывало, что даже весьма болезненно об нее ударялся.
⠀
В последний раз бегу на Петровском, и, как один миг, проносится перед глазами вся футбольная жизнь: четыре чемпионства, Кубок и Суперкубок УЕФА, медали, победы и поражения, которые закаляли и делали сильней ??
⠀
Но это уже в прошлом и никогда не повторится.
⠀
Большое спасибо «Зениту» и всем преданным болельщикам за эти эмоции и замечательную карьеру??❤️

После завершения карьеры в «Зените» @zenit_spb прошло уже 5 лет ??
⠀
А кажется, совсем недавно тренировался на базе в Удельном парке, уезжал на сборы, сидел на карантине перед матчем и готовился к играм. Еще 2,5 года работал заместителем спортивного директора «Зенита», но и это закончилось год назад.
⠀
Скучаю ли я по футболу? Слукавлю, если скажу, что нет.
⠀
Теперь у меня другая жизнь. Больше времени провожу с семьей, много путешествую и занимаюсь бизнесами. @lubogora @m16group
⠀
Но почти 20 лет жизни связано с «Зенитом», поэтому хочешь не хочешь, но ностальгия накатывает. Особенно, когда с Максом пересматриваем мои матчи или на стадионе всей семьей болеем за любимую команду и радуемся новым победам ??
⠀
Вот и сейчас нахлынули воспоминания.
⠀
Помню, как 15 мая 2016 года бежал с детьми круг почета. И как к глазам подступили слезы, потому что весь стадион скандировал и приветствовал тебя.
⠀
Еле-еле сдерживался, когда кланялся болельщикам и приветствовал фанатов.
⠀
И уже не смог сдержаться, в последний раз потрогав штангу.
Сколько раз она спасала меня от голов?
Сколько раз я отбивал бутсы от грязи, которая налипла на шипах?
Бывало, что даже весьма болезненно об нее ударялся.
⠀
В последний раз бегу на Петровском, и, как один миг, проносится перед глазами вся футбольная жизнь: четыре чемпионства, Кубок и Суперкубок УЕФА, медали, победы и поражения, которые закаляли и делали сильней ??
⠀
Но это уже в прошлом и никогда не повторится.
⠀
Большое спасибо «Зениту» и всем преданным болельщикам за эти эмоции и замечательную карьеру??❤️

После завершения карьеры в «Зените» @zenit_spb прошло уже 5 лет ??
⠀
А кажется, совсем недавно тренировался на базе в Удельном парке, уезжал на сборы, сидел на карантине перед матчем и готовился к играм. Еще 2,5 года работал заместителем спортивного директора «Зенита», но и это закончилось год назад.
⠀
Скучаю ли я по футболу? Слукавлю, если скажу, что нет.
⠀
Теперь у меня другая жизнь. Больше времени провожу с семьей, много путешествую и занимаюсь бизнесами. @lubogora @m16group
⠀
Но почти 20 лет жизни связано с «Зенитом», поэтому хочешь не хочешь, но ностальгия накатывает. Особенно, когда с Максом пересматриваем мои матчи или на стадионе всей семьей болеем за любимую команду и радуемся новым победам ??
⠀
Вот и сейчас нахлынули воспоминания.
⠀
Помню, как 15 мая 2016 года бежал с детьми круг почета. И как к глазам подступили слезы, потому что весь стадион скандировал и приветствовал тебя.
⠀
Еле-еле сдерживался, когда кланялся болельщикам и приветствовал фанатов.
⠀
И уже не смог сдержаться, в последний раз потрогав штангу.
Сколько раз она спасала меня от голов?
Сколько раз я отбивал бутсы от грязи, которая налипла на шипах?
Бывало, что даже весьма болезненно об нее ударялся.
⠀
В последний раз бегу на Петровском, и, как один миг, проносится перед глазами вся футбольная жизнь: четыре чемпионства, Кубок и Суперкубок УЕФА, медали, победы и поражения, которые закаляли и делали сильней ??
⠀
Но это уже в прошлом и никогда не повторится.
⠀
Большое спасибо «Зениту» и всем преданным болельщикам за эти эмоции и замечательную карьеру??❤️

После завершения карьеры в «Зените» @zenit_spb прошло уже 5 лет ??
⠀
А кажется, совсем недавно тренировался на базе в Удельном парке, уезжал на сборы, сидел на карантине перед матчем и готовился к играм. Еще 2,5 года работал заместителем спортивного директора «Зенита», но и это закончилось год назад.
⠀
Скучаю ли я по футболу? Слукавлю, если скажу, что нет.
⠀
Теперь у меня другая жизнь. Больше времени провожу с семьей, много путешествую и занимаюсь бизнесами. @lubogora @m16group
⠀
Но почти 20 лет жизни связано с «Зенитом», поэтому хочешь не хочешь, но ностальгия накатывает. Особенно, когда с Максом пересматриваем мои матчи или на стадионе всей семьей болеем за любимую команду и радуемся новым победам ??
⠀
Вот и сейчас нахлынули воспоминания.
⠀
Помню, как 15 мая 2016 года бежал с детьми круг почета. И как к глазам подступили слезы, потому что весь стадион скандировал и приветствовал тебя.
⠀
Еле-еле сдерживался, когда кланялся болельщикам и приветствовал фанатов.
⠀
И уже не смог сдержаться, в последний раз потрогав штангу.
Сколько раз она спасала меня от голов?
Сколько раз я отбивал бутсы от грязи, которая налипла на шипах?
Бывало, что даже весьма болезненно об нее ударялся.
⠀
В последний раз бегу на Петровском, и, как один миг, проносится перед глазами вся футбольная жизнь: четыре чемпионства, Кубок и Суперкубок УЕФА, медали, победы и поражения, которые закаляли и делали сильней ??
⠀
Но это уже в прошлом и никогда не повторится.
⠀
Большое спасибо «Зениту» и всем преданным болельщикам за эти эмоции и замечательную карьеру??❤️

После завершения карьеры в «Зените» @zenit_spb прошло уже 5 лет ??
⠀
А кажется, совсем недавно тренировался на базе в Удельном парке, уезжал на сборы, сидел на карантине перед матчем и готовился к играм. Еще 2,5 года работал заместителем спортивного директора «Зенита», но и это закончилось год назад.
⠀
Скучаю ли я по футболу? Слукавлю, если скажу, что нет.
⠀
Теперь у меня другая жизнь. Больше времени провожу с семьей, много путешествую и занимаюсь бизнесами. @lubogora @m16group
⠀
Но почти 20 лет жизни связано с «Зенитом», поэтому хочешь не хочешь, но ностальгия накатывает. Особенно, когда с Максом пересматриваем мои матчи или на стадионе всей семьей болеем за любимую команду и радуемся новым победам ??
⠀
Вот и сейчас нахлынули воспоминания.
⠀
Помню, как 15 мая 2016 года бежал с детьми круг почета. И как к глазам подступили слезы, потому что весь стадион скандировал и приветствовал тебя.
⠀
Еле-еле сдерживался, когда кланялся болельщикам и приветствовал фанатов.
⠀
И уже не смог сдержаться, в последний раз потрогав штангу.
Сколько раз она спасала меня от голов?
Сколько раз я отбивал бутсы от грязи, которая налипла на шипах?
Бывало, что даже весьма болезненно об нее ударялся.
⠀
В последний раз бегу на Петровском, и, как один миг, проносится перед глазами вся футбольная жизнь: четыре чемпионства, Кубок и Суперкубок УЕФА, медали, победы и поражения, которые закаляли и делали сильней ??
⠀
Но это уже в прошлом и никогда не повторится.
⠀
Большое спасибо «Зениту» и всем преданным болельщикам за эти эмоции и замечательную карьеру??❤️

После завершения карьеры в «Зените» @zenit_spb прошло уже 5 лет ??
⠀
А кажется, совсем недавно тренировался на базе в Удельном парке, уезжал на сборы, сидел на карантине перед матчем и готовился к играм. Еще 2,5 года работал заместителем спортивного директора «Зенита», но и это закончилось год назад.
⠀
Скучаю ли я по футболу? Слукавлю, если скажу, что нет.
⠀
Теперь у меня другая жизнь. Больше времени провожу с семьей, много путешествую и занимаюсь бизнесами. @lubogora @m16group
⠀
Но почти 20 лет жизни связано с «Зенитом», поэтому хочешь не хочешь, но ностальгия накатывает. Особенно, когда с Максом пересматриваем мои матчи или на стадионе всей семьей болеем за любимую команду и радуемся новым победам ??
⠀
Вот и сейчас нахлынули воспоминания.
⠀
Помню, как 15 мая 2016 года бежал с детьми круг почета. И как к глазам подступили слезы, потому что весь стадион скандировал и приветствовал тебя.
⠀
Еле-еле сдерживался, когда кланялся болельщикам и приветствовал фанатов.
⠀
И уже не смог сдержаться, в последний раз потрогав штангу.
Сколько раз она спасала меня от голов?
Сколько раз я отбивал бутсы от грязи, которая налипла на шипах?
Бывало, что даже весьма болезненно об нее ударялся.
⠀
В последний раз бегу на Петровском, и, как один миг, проносится перед глазами вся футбольная жизнь: четыре чемпионства, Кубок и Суперкубок УЕФА, медали, победы и поражения, которые закаляли и делали сильней ??
⠀
Но это уже в прошлом и никогда не повторится.
⠀
Большое спасибо «Зениту» и всем преданным болельщикам за эти эмоции и замечательную карьеру??❤️

После завершения карьеры в «Зените» @zenit_spb прошло уже 5 лет ??
⠀
А кажется, совсем недавно тренировался на базе в Удельном парке, уезжал на сборы, сидел на карантине перед матчем и готовился к играм. Еще 2,5 года работал заместителем спортивного директора «Зенита», но и это закончилось год назад.
⠀
Скучаю ли я по футболу? Слукавлю, если скажу, что нет.
⠀
Теперь у меня другая жизнь. Больше времени провожу с семьей, много путешествую и занимаюсь бизнесами. @lubogora @m16group
⠀
Но почти 20 лет жизни связано с «Зенитом», поэтому хочешь не хочешь, но ностальгия накатывает. Особенно, когда с Максом пересматриваем мои матчи или на стадионе всей семьей болеем за любимую команду и радуемся новым победам ??
⠀
Вот и сейчас нахлынули воспоминания.
⠀
Помню, как 15 мая 2016 года бежал с детьми круг почета. И как к глазам подступили слезы, потому что весь стадион скандировал и приветствовал тебя.
⠀
Еле-еле сдерживался, когда кланялся болельщикам и приветствовал фанатов.
⠀
И уже не смог сдержаться, в последний раз потрогав штангу.
Сколько раз она спасала меня от голов?
Сколько раз я отбивал бутсы от грязи, которая налипла на шипах?
Бывало, что даже весьма болезненно об нее ударялся.
⠀
В последний раз бегу на Петровском, и, как один миг, проносится перед глазами вся футбольная жизнь: четыре чемпионства, Кубок и Суперкубок УЕФА, медали, победы и поражения, которые закаляли и делали сильней ??
⠀
Но это уже в прошлом и никогда не повторится.
⠀
Большое спасибо «Зениту» и всем преданным болельщикам за эти эмоции и замечательную карьеру??❤️

После завершения карьеры в «Зените» @zenit_spb прошло уже 5 лет ??
⠀
А кажется, совсем недавно тренировался на базе в Удельном парке, уезжал на сборы, сидел на карантине перед матчем и готовился к играм. Еще 2,5 года работал заместителем спортивного директора «Зенита», но и это закончилось год назад.
⠀
Скучаю ли я по футболу? Слукавлю, если скажу, что нет.
⠀
Теперь у меня другая жизнь. Больше времени провожу с семьей, много путешествую и занимаюсь бизнесами. @lubogora @m16group
⠀
Но почти 20 лет жизни связано с «Зенитом», поэтому хочешь не хочешь, но ностальгия накатывает. Особенно, когда с Максом пересматриваем мои матчи или на стадионе всей семьей болеем за любимую команду и радуемся новым победам ??
⠀
Вот и сейчас нахлынули воспоминания.
⠀
Помню, как 15 мая 2016 года бежал с детьми круг почета. И как к глазам подступили слезы, потому что весь стадион скандировал и приветствовал тебя.
⠀
Еле-еле сдерживался, когда кланялся болельщикам и приветствовал фанатов.
⠀
И уже не смог сдержаться, в последний раз потрогав штангу.
Сколько раз она спасала меня от голов?
Сколько раз я отбивал бутсы от грязи, которая налипла на шипах?
Бывало, что даже весьма болезненно об нее ударялся.
⠀
В последний раз бегу на Петровском, и, как один миг, проносится перед глазами вся футбольная жизнь: четыре чемпионства, Кубок и Суперкубок УЕФА, медали, победы и поражения, которые закаляли и делали сильней ??
⠀
Но это уже в прошлом и никогда не повторится.
⠀
Большое спасибо «Зениту» и всем преданным болельщикам за эти эмоции и замечательную карьеру??❤️

После завершения карьеры в «Зените» @zenit_spb прошло уже 5 лет ??
⠀
А кажется, совсем недавно тренировался на базе в Удельном парке, уезжал на сборы, сидел на карантине перед матчем и готовился к играм. Еще 2,5 года работал заместителем спортивного директора «Зенита», но и это закончилось год назад.
⠀
Скучаю ли я по футболу? Слукавлю, если скажу, что нет.
⠀
Теперь у меня другая жизнь. Больше времени провожу с семьей, много путешествую и занимаюсь бизнесами. @lubogora @m16group
⠀
Но почти 20 лет жизни связано с «Зенитом», поэтому хочешь не хочешь, но ностальгия накатывает. Особенно, когда с Максом пересматриваем мои матчи или на стадионе всей семьей болеем за любимую команду и радуемся новым победам ??
⠀
Вот и сейчас нахлынули воспоминания.
⠀
Помню, как 15 мая 2016 года бежал с детьми круг почета. И как к глазам подступили слезы, потому что весь стадион скандировал и приветствовал тебя.
⠀
Еле-еле сдерживался, когда кланялся болельщикам и приветствовал фанатов.
⠀
И уже не смог сдержаться, в последний раз потрогав штангу.
Сколько раз она спасала меня от голов?
Сколько раз я отбивал бутсы от грязи, которая налипла на шипах?
Бывало, что даже весьма болезненно об нее ударялся.
⠀
В последний раз бегу на Петровском, и, как один миг, проносится перед глазами вся футбольная жизнь: четыре чемпионства, Кубок и Суперкубок УЕФА, медали, победы и поражения, которые закаляли и делали сильней ??
⠀
Но это уже в прошлом и никогда не повторится.
⠀
Большое спасибо «Зениту» и всем преданным болельщикам за эти эмоции и замечательную карьеру??❤️

После завершения карьеры в «Зените� Read More

Что такое элитная недвижимость?
⠀
Недавно говорил о тенденциях этого года в сфере элитного жилья, и под постом прочитал комментарии про студии. Могут ли они быть в домах премиум и элит-класса?
⠀
На самом деле в сфере недвижимости понятие «элитный» не очень простое, и многие девелоперы и риелторы трактуют его по своему ?
⠀
Например, в рыночной классификации жилья, которую предложила Российская гильдия риелторов, в элитных домах могут быть студии, но их площадь должна начинаться от 60 кв. м. Для сравнения: в комфорт-классе площадь студий — от 28 кв. м.
⠀
Но все-таки для большинства элитных объектов студии — это исключение, чем правило.
⠀
Зато есть другие, более однозначные критерии, по которым дом относят к элит-классу:
⠀
▫️Локация в престижном и экологически чистом районе.
Жилье удобно расположено с точки зрения транспортной доступности, но вдали от магистралей, рядом с парком или набережной. Особо ценятся видовые квартиры.
⠀
▫️Авторский архитектурный проект.
Фасады элитной недвижимости гармонично вписываются в облик города и поддерживают или даже дополняют общий стиль.
⠀
▫️Современные технология и инженерия.
Здесь можно перечислять бесконечно: тепло- и шумоизоляция, энергосберегающие стеклопакеты, водоочистительное оборудование, «умные» технологии и т. д. С каждым годом застройщики предлагают более продуманные и эффективные решения.
⠀
▫️Уникальная квартирография.
Просторные квартиры эксклюзивной планировки с потолками от 3 м, увеличенным остеклением и кухней от 20 кв. м. Обязательно должны быть варианты с террасами или зимним садом.
⠀
▫️Многоуровневая система безопасности.
Закрытая территория, ресепшн, собственная служба секьюрити, видеонаблюдение по периметру двора, дома и на лестничных площадках. Учитывается не только охрана от злоумышленников, но и пожаробезопасность и защита от аварийных ситуаций.
⠀
▫️Благоустроенная территория.
Двор элитного дома тоже обустраивают по авторскому проекту. Часто можно встретить арт-объекты, фонтаны или необычные детские площадки.
⠀
Не стану отдельно говорит про инфраструктуру, паркинг и другие обязательные детали. Само собой они должны быть на уровне??
⠀
Какие критерии элитной недвижимости для вас самые важные?

Что такое элитная недвижимость? ⠀ Н Read More

Алекс, с днем рождения ??? Сегодня тебе 8 лет. Как же быстро летит время...
⠀
В этом году ты стал школьником и начал грызть гранит науки. Продолжаешь покорять хоккейный Олимп и двигаться к NHL. Остаешься добрым, озорным, энергичным сыном и хорошим братом.
⠀
Я желаю, чтобы ты все успевал: и учиться, и тренироваться, и радоваться детству. Здоровья тебе, счастья и благополучия. Несмотря ни на что, иди к своим целям и добивайся их ??
⠀
А мы с мамой всегда поможем ?
⠀
Люблю тебя, сын!

Алекс, с днем рождения ??? Сегодня те� Read More

Как вы рискуете? ?
⠀
«На смертном одре мы жалеем не о том, когда рискнули и не получилось, а что не попробовали и упустили шанс».
Я очень люблю это изречение, оно мне близко, но все-таки подхожу к риску осторожно ??
⠀
Например, чтобы получить дозу здорового адреналина, я прыгал с парашютом, могу погонять на квадроцикле, гидроцикле или снегоходе. Путешествия открывают возможности для новых экстремальных развлечений: можно нырнуть, чтобы посмотреть акулу, или по леднику взобраться на гору ?
⠀
Риск ли это? Я думаю, да.
⠀
Если вдуматься, даже перелет на самолете — это риск?. Поэтому мы очень часто рискуем, даже не задумываясь над этим.
⠀
Но что касается денег, то здесь, мне кажется, риск не уместен?.
⠀
Я не прочь сыграть в карты или казино ?. Когда ездили в Лас-Вегас, всегда выделяли сумму, с которой легко готовы расстаться. И тогда риск и игра превращаются в удовольствие ?
⠀
А если ты рискуешь на последние деньги, ставишь все на Zero ? в надежде на прибыль — это сомнительный путь. Риск получается глупым и необоснованным.
⠀
Я придерживаюсь баланса. Риск коварен: легко заиграться и перестать адекватно оценивать реальность. Это касается любой сферы, не только денег.
⠀
Поэтому стараюсь в жизни пробовать как можно больше, но в разумных пределах??
⠀
А у вас какие самые рискованные поступки были? Случалось, когда рискнули и ни разу не пожалели? Делитесь своими историями в комментариях ⤵️

Как вы рискуете? ? ⠀ «На смертном од� Read More

Что происходит на рынке элитной недвижимости в Петербурге
⠀
Первый квартал 2021 года завершен и было достаточно времени, чтобы подвести его итоги.
Делюсь с вами результатами!
⠀
1️⃣Увеличилось количество предложений. Стартовали продажи квартир в новых ЖК, например,
Neva Residence и в одном из корпусов Grand View.
⠀
2️⃣Если раньше в основном искали квартиры от 60 кв.м, сейчас растет спрос на небольшие площади. Поэтому застройщики все чаще предлагают проекты со студиями и однушками.
Такое решение делает жилье премиум-класса более доступным.
⠀
3️⃣Средняя цена по рынку — 420 000₽ за кв. м.
⠀
Стоимость лишь на 3% отличается от средней цены за весь 2020 год, но почти на 20% выше, чем в 2019 году.
⠀
Динамику можно объяснить двумя факторами:
⠀
✔Общей ситуацией на рынке недвижимости, где мы наблюдаем рост цен на все объекты;
✔Тем, что бо́льшая часть доступного элитного жилья продана, остались только дорогие лоты.
⠀
Цены будут повышаться и дальше?, потому что локаций для премиальных проектов становится все меньше и меньше.
Теперь застройщикам приходится не просто искать новые территории, но облагораживать их или реконструировать старые здания. А это дополнительные расходы и повышение итоговой цены квартиры.
⠀
Сейчас ждем вывод на рынок не меньше 18 ЖК. Из всего 6 расположены в Петроградском и Центральном районах.
Внимание застройщиков привлекает Васильевский остров: в проекте 5 новых объектов.
Дома бизнес-класса появятся в Выборгском, Адмиралтейском и Фрунзенском районах?
⠀
В целом мы возлагаем большие надежды на 2021 год, потому что готовое жилье почти все реализовано. Чувствуется острая потребность в обновлении рынка и интересных предложениях.
⠀
#недвижимость #элитнаянедвижимость #элитка

Что происходит на рынке элитной нед Read More

Не могу вспомнить, на обложку с какого фильма похоже это фото? ???❤️ @malafeeva_ekaterina

Не могу вспомнить, на обложку с како Read More

Как получить неустойку от застройщика??
⠀
Покупая недвижимость на этапе строительства, мы не застрахованы от неприятной ситуации, когда застройщик переносит срок сдачи дома или передачи ключей.
⠀
В 214 законе ясно сказано, что дольщик имеет право на получение неустойки за каждый просроченный день, и дана формула для ее расчета.
⠀
Но на деле все не так просто: часто в результате решения суда сумма неустойки оказывается незначительной.
⠀
Приведу личный опыт и мнение юристов, как можно бороться за свои интересы☝
⠀
1️⃣ Лет 10 назад купил в одном ЖК коммерческое помещение и несколько квартир. Дом достроили, но срок сдачи по договору застройщик пропустил. В досудебном порядке мы выдвинули претензию на возмещение ущерба по каждому объекту, но застройщик сделал встречное предложение с меньшей суммой.
⠀
Посмотрели, что опыт других дольщиков оказался неудачным, и у юрлица не было иных объектов.
Взвесили «за» и «против» и согласились на предложение, потому что шансов получить больше по решению суда почти не было.
⠀
В результате сохранили хорошие отношения с застройщиком и возможность дальше работать в рамках новых проектов.
⠀
2️⃣ Купил коммерческие объекты, а застройщик не сдал дом вовремя.
Получить существенную неустойку по коммерческой недвижимости сложнее, чем по жилой. Даже с учетом потенциально упущенной прибыли ее размер не будет большим.
⠀
Поэтому выдвинул финансовые требования и предложил отдать в счет компенсации дополнительные парковочные места. Застройщик долго не мог их продать, и такое решение его устроило.
⠀
3️⃣ Чтобы в результате судебной тяжбы существенно не потерять в размере пени, можно обратиться в суд по месту жительства дольщика и взыскивать неустойку, руководствуясь законом о защите прав потребителей. В таком случае шансы получить ее в большем или полном объеме существенно увеличиваются.
⠀
В юридической практике агентства тоже были случаи, когда мы отстаивали интересы клиентов в получении пени. Ряд дел выиграли, но иногда у юрлица, за которым закреплен объект, не было иного имущества и денег. Даже когда дольщик приходил к нему с исполнительным листом, застройщик не мог ничего выплатить.
⠀
Продолжение читайте в комментариях ⤵️

#неустойка

Как получить неустойку от застройщ� Read More

Риски при покупке вторичного жилья
⠀
Я уже рассказывал про недобросовестных продавцов недвижимости, но тема настолько обширна, что можно говорить еще и еще.
⠀
Сегодня перечислю юридические аспекты, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры☝
Если их не учесть, право собственности можно оспорить в суде, и не факт, что сохраните купленное жилье ?‍♂️
⠀
1️⃣Обременения на квартиру
⠀
Многие регистрируются в Росреестре:
✅залог квартиры:
✅долгосрочный договор аренды или безвозмездного пользования;
✅договор доверительного управления;
✅договор пожизненного содержания с иждивением;
✅арест;
✅запрет на регистрационные действия, например, во время следствия.
⠀
Чтобы узнать об этих обременениях, достаточно запросить расширенную выписку ЕГРН. Некоторые из них допускают продажу квартиры, другие — нет.
⠀
Но Росреестр регистрирует не все обременения. Например, в нем не найти информации о правах пользования квартирой.
⠀
Их имеют лица:
✅с постоянной регистрацией в квартире;
✅отказавшиеся от приватизации;
✅проживающие на основании завещательного отказа;
✅несовершеннолетние, находящиеся под опекой;
✅получатели ренты.
⠀
Каждый случай требует отдельного рассмотрения и консультации юриста.
⠀
2️⃣Интересы третьих лиц
⠀
Частично этот пункт пересекается с предыдущим, но он шире.
⠀
Будьте внимательны при покупке квартир, доставшихся продавцу по наследству, договору дарения или ренты. Наследники имеют привычку появляться из ниоткуда.
⠀
Ваше право собственности на купленную квартиру можно оспорить, если предыдущим собственником был несовершеннолетний или недееспособный человек, например, алкоголик.
⠀
Когда покупаете комнату или долю в квартире, должны быть соблюдены преимущественные права долевых собственников. То есть продавец должен сначала им предложить купить долю, и только при их отказе от покупки — остальным.
⠀
⏬Третий пункт читайте в комментариях к этому посту ⏬
⠀
#Недвижимость #вторичноежилье #вторичка

Риски при покупке вторичного жилья Read More

Самостоятельный или брошенный?
⠀
Любой родитель хочет для ребенка самое лучшее: помочь ему, уберечь от бед и проблем.
⠀
Нужно ли это?
⠀
Или надо позволить ребенку пройти свой путь и совершить ошибки, которые станут уроками и точками роста?
⠀
Если отступить со своей опекой, не появится ли у ребенка чувство, что его бросили??
⠀
К сожалению, нет универсальных и правильных ответов.
⠀
Воспитание детей во многом зависит от того, как воспитывались сами родители.
⠀
Вспоминая свое детство и тех, кто постарше, могу сказать, что раньше дети часто становились даже суперсамостоятельными. Иногда ходили сами не только в школу, но и садик. Одни делали уроки, гуляли во дворе до вечера, пока кто-нибудь из взрослых не придет с работы.
⠀
Я в детстве мало проводил времени дома. Все время на тренировках, играх или сборах⚽

Чувствовали ли мы себя брошенными? Нет.
⠀
Родители работали, мы это понимали. У нас были свои обязанности в семье, какая-нибудь работа по дому. И мы знали, что все делаем друг для друга ?‍?‍?‍?
⠀
Я думаю, чтобы самостоятельность не переросла в ощущение заброшенности, должна быть вовлеченность родителей в процесс воспитания и взросления ребенка.
⠀
Когда после работы они не телевизор смотрят или в гаджетах сидят, а проводят время с детьми. Когда возвращаются домой и искренне радуются, вместе проводят праздники и выходные.
⠀
Дети понимают: даже если родителя нет рядом, он их любит, всегда придет на помощь и поддержит??
⠀
Я не идеальный отец в общепринятом понимании этого слова, я это осознаю. Мне тоже порой не хватает вовлеченности. И это повод становится лучше??
⠀
Думаю, каждому родителю полезно, как можно раньше для себя ответить: где грани между гиперопекой, самостоятельностью и заброшенностью ребенка. И как эти грани не переступать ☝?
⠀
#дети #семья #родители

Самостоятельный или брошенный? ⠀ Л� Read More

×